¿Son los propietarios responsables de las condiciones peligrosas en sus propiedades?

Cuando alquilas un apartamento, un piso o una casa, confías en que el propietario mantenga la propiedad en condiciones seguras. Eso no significa que el edificio deba ser perfecto, pero sí que los propietarios están legalmente obligados a tomar medidas razonables para prevenir daños previsibles. Esta responsabilidad, conocida como «deber de diligencia», garantiza que los inquilinos y los visitantes legales no estén expuestos a condiciones peligrosas.

La obligación se extiende a las zonas que los inquilinos utilizan a diario, como escaleras, pasillos, ascensores y aparcamientos, así como a los sistemas estructurales y mecánicos que hacen que una propiedad sea habitable. Si un propietario descuida estas responsabilidades, puede ser considerado legalmente responsable de cualquier lesión que se produzca como consecuencia de ello.

Una «condición peligrosa» es cualquier peligro en la propiedad que suponga un riesgo de lesión. Algunos ejemplos comunes son barandillas rotas o ausentes, suelos irregulares, goteras en el techo que provocan superficies resbaladizas, cableado defectuoso que aumenta el riesgo de incendio e iluminación deficiente que crea oportunidades para caídas o ataques criminales.

Los peligros en el exterior también se incluyen. Las aceras heladas, las aceras agrietadas, los baches en el pavimento y las piscinas sin seguridad pueden poner en peligro a los inquilinos y a los invitados. Cuando estos problemas no se solucionan, se puede considerar que el propietario ha sido negligente.

Los propietarios no son automáticamente responsables de todas las lesiones que se producen en su propiedad. La cuestión clave es si conocían, o deberían haber conocido razonablemente, la situación de peligro y no la solucionaron en un plazo razonable.

Por ejemplo, si un inquilino informa de una escalera rota que no se repara durante semanas, el propietario podría ser responsable si alguien se cae y se lesiona posteriormente. Por otro lado, si un inquilino derrama agua en un pasillo y alguien resbala antes de que el propietario se entere, puede ser más difícil establecer la responsabilidad.

Los inquilinos y visitantes suelen sufrir lesiones que podrían haberse evitado con un mantenimiento y una atención adecuados. Algunas de las formas más comunes de negligencia del propietario son:

• Escaleras y barandillas rotas o en mal estado que provocan caídas. Esto puede incluir escaleras que se han desgastado tanto que están resbaladizas, rotas o desiguales.
• Medidas de seguridad inadecuadas, como cerraduras rotas o iluminación insuficiente, que aumentan la probabilidad de que se produzcan delitos.
• Riesgos eléctricos y de incendio, como cableado obsoleto, detectores de humo que faltan o salidas de emergencia bloqueadas.
• Daños por agua y moho debido a fugas no reparadas, que pueden suponer riesgos para la salud y condiciones resbaladizas.
• Zonas exteriores descuidadas, como aceras heladas, aparcamientos llenos de baches o piscinas sin seguridad.

Estas condiciones no solo violan las expectativas de seguridad, sino que también aumentan el riesgo de lesiones graves o incluso la muerte.

Un inquilino o visitante puede presentar una demanda legal contra un propietario si la condición peligrosa cumple ciertos criterios. La persona lesionada debe demostrar que:

1. El propietario tenía el deber de cuidar de ellos. El deber de cuidado significa que el propietario tenía la obligación de mantener la propiedad en condiciones seguras para los huéspedes autorizados.
2. El propietario conocía o debería haber conocido el peligro. Esto significa que el peligro existía desde hacía tiempo suficiente para que el propietario lo conociera a través de las revisiones de seguridad rutinarias, y/o que el propietario fue notificado del peligro.
3. El propietario no tomó las medidas razonables para solucionar el problema. Si el propietario no solucionó el problema conocido, incumplió su deber de cuidado.
4. La condición peligrosa causó directamente la lesión. Debido al incumplimiento del deber de diligencia, un residente o visitante autorizado sufrió daños en forma de lesiones.
5. La víctima sufrió daños, como gastos médicos o pérdida de salarios. Por último, para que la reclamación sea válida, la víctima debe demostrar que el daño que sufrió como resultado del incumplimiento del deber de diligencia por parte del propietario le causó daños, como gastos médicos o pérdida de salarios.

Las lesiones causadas por propiedades de alquiler inseguras pueden ser graves, desde fracturas óseas hasta discapacidades a largo plazo. Las víctimas pueden obtener una indemnización por los gastos médicos relacionados con el tratamiento y la rehabilitación. También pueden reclamar una indemnización por los salarios perdidos si la lesión les ha impedido trabajar, así como una indemnización por el dolor, el sufrimiento y la disminución de la calidad de vida.

En algunos casos, si la conducta del propietario fue especialmente imprudente, como ignorar las repetidas quejas sobre un peligro que ponía en riesgo la vida, se pueden solicitar daños punitivos para responsabilizarlo aún más.

Demostrar la negligencia del propietario no siempre es sencillo. Los propietarios suelen argumentar que no conocían el peligro o que las propias acciones del inquilino causaron la lesión. Algunos pueden alegar que la condición peligrosa era «evidente y obvia», lo que significa que el inquilino debería haberla evitado.

Estas defensas pueden complicar el caso, pero con una documentación cuidadosa, declaraciones de testigos y experiencia legal, los inquilinos a menudo pueden superarlas.

Enfrentarse a un propietario negligente puede resultar intimidante, especialmente si todavía vive en su propiedad. Un abogado con experiencia en lesiones personales puede proporcionarle un apoyo crucial investigando las circunstancias, recopilando pruebas y negociando con la compañía de seguros del propietario. La orientación legal garantiza que se tome en serio el deber del propietario y que la víctima reciba una indemnización justa por sus pérdidas.

En The Dixon Firm, comprendemos lo perturbador y aterrador que puede ser sufrir una lesión en su propia casa. Abordamos cada caso con compasión por lo que está pasando y con la determinación de hacer responsables a los propietarios negligentes.

Los propietarios desempeñan un papel esencial en el mantenimiento de entornos de vida seguros. Cuando no reparan las condiciones peligrosas, los inquilinos y visitantes pueden sufrir lesiones que les cambian la vida. La ley ofrece a las víctimas una vía para obtener justicia, pero demostrar la negligencia requiere pruebas claras y una representación legal cualificada.

Si usted o un ser querido ha resultado lesionado debido a las condiciones inseguras de una propiedad alquilada, es posible que tenga derecho a reclamar. Póngase en contacto con The Dixon Firm hoy mismo y descubra cómo podemos ayudarle a responsabilizar a los propietarios negligentes y a obtener los recursos que necesita para recuperarse.