¿Quién es responsable de las lesiones personales en propiedades de alquiler?

Si resultó lesionado mientras se encontraba en una propiedad de alquiler,  puede  ser  más difícil  de lo que cree  obtener una compensación .  Las dificultades para obtener una indemnización se reducen a la cuestión de la responsabilidad. ¿Quién tuvo la culpa? ¿Fue responsable el dueño de la propiedad (propietario) o fue responsable la persona que ocupaba la propiedad? ¿Era usted inquilino o alguien que visitaba una propiedad de alquiler?

Todas estas son  consideraciones importantes  en un  caso de responsabilidad de locales  relacionado con una propiedad de alquiler.  Miremos  un poco más de cerca estos factores.

Responsabilidad

En términos generales, el ocupante de una propiedad será responsable de las lesiones que se produzcan en la propiedad, al menos hasta cierto punto. Como inquilino comercial o residencial,  generalmente se considera  que  el ocupante tiene el control de  la propiedad. Un inquilino  que tiene  el control de la propiedad tiene el deber de monitorear y mantener las instalaciones dentro del alcance de un contrato de alquiler.

  • Sin embargo, el propietario de una propiedad también puede ser considerado responsable de las lesiones en las siguientes circunstancias:
  • Los daños que se produzcan por parte de la propiedad  sólo están controlados  por el propietario.
  • Lesiones  que ocurren  debido a riesgos o peligros  presentes  cuando  la propiedad fue  alquilada ,  pero no reveladas al ocupante.
  • Lesiones que ocurren como resultado de que se notifique al propietario sobre los peligros según un  contrato de alquiler,  pero no se corrigen los peligros.

Básicamente, si se produce una lesión como resultado de las   acciones, el comportamiento o el incumplimiento de las disposiciones del contrato de alquiler  del ocupante , entonces él o ella  puede ser considerado  responsable de las lesiones que se produzcan como resultado.  Por ejemplo, si un inquilino tiene una reunión familiar y alguien  resulta herido  debido a un derrame en la cocina, el inquilino sería responsable, ya que la causa del accidente estuvo fuera del  control del propietario  .

Sin embargo, si se produce una lesión  como resultado de  un peligro causado por un mantenimiento deficiente, una seguridad deficiente, el alquiler de una propiedad con un peligro conocido o  los actos u omisiones del propietario  , entonces el propietario puede ser considerado responsable.

El deber del propietario hacia   los inquilinos

Ahora, considere que usted es un inquilino y resultó herido. ¿Su arrendador será responsable? La respuesta depende de si su arrendador fue negligente o incumplió  su  deber de cuidar de usted. Para averiguarlo, considere lo siguiente:

  • ¿Qué es el deber de diligencia?  – Un propietario tiene el deber de cuidar de mantener una propiedad segura para los inquilinos. Eso significa garantizar que la propiedad esté libre de  peligros,  o identificar los peligros y advertir a los inquilinos antes de mudarse.  Los propietarios  también tienen el deber de garantizar  que las áreas públicas o comunes estén libres de peligros.
  • ¿Cuándo se incumple el deber de diligencia?  – Un propietario puede incumplir  su  deber de diligencia hacia un inquilino al no revelar un peligro o al no reparar un peligro que  se informa . De manera similar, si el propietario hace reparaciones pero  su mano de obra  causa las  lesiones del inquilino  , entonces el propietario ha incumplido  su  deber. 
  • La prueba de previsibilidad  : la prueba de previsibilidad es un término legal que se refiere a si un propietario debería haber previsto las consecuencias que podrían resultar de  sus  actos u omisiones. Por ejemplo, un inquilino informa que hay moho negro en la casa y el propietario promete remediarlo. El propietario no soluciona el problema y,  como resultado, el inquilino desarrolla una enfermedad respiratoria . El propietario debería haber previsto el peligro y  su  negligencia en la reparación provocó que se desarrollara la enfermedad.
  • ¿Qué pasa con los actos criminales?  – Los propietarios pueden ser considerados responsables de actos delictivos si  fueran  razonablemente previsibles. Por ejemplo, si el propietario alquila una propiedad que no tiene cerraduras y cerrojos nuevos que funcionen,  se le  puede considerar  responsable si un intruso irrumpe. Los propietarios también pueden ser considerados responsables de las agresiones físicas  que se produzcan  en las zonas de estacionamiento o en zonas comunes al aire libre. áreas que no están adecuadamente iluminadas o no cuentan con la seguridad adecuada para disuadir el crimen.

Determinar quién es responsable

Como puede ver, determinar quién es responsable de las lesiones en propiedades de alquiler puede ser un proceso complicado.  Debe considerar  dónde ocurrió la lesión, la causa y quién fue  responsable  de  las circunstancias directamente relacionadas . La mejor manera de hacerlo es contactando a un abogado de responsabilidad de locales para discutir su caso.

En The Dixon Firm, PC  manejamos  todo  tipo de  casos de responsabilidad de locales, incluidos aquellos que involucran propiedades de alquiler. Ya sea que haya sufrido una lesión  como resultado de  un mantenimiento deficiente, una seguridad negligente o que el  propietario  no haya corregido un peligro, podemos ayudarlo. Nuestro equipo de  abogados de lesiones personales  investigará a fondo su caso de lesiones y determinará quién tuvo  la culpa  y cuál es la mejor manera de obtener la compensación que se merece.